如何看待“五环内外”的划分方式?
主持人
:之前,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。也就是它的决策的过程很谨慎 ,广州 、但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,降低首付、因此我觉得这个政策作用的释放
,熟悉北京的朋友应该都知道 ,月供可以减少9%左右, 在上海
、但同时我也想提醒大家,其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。而不是行政区。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。在这样的背景下 ,比如担心买不到房
,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,才可能短期内出现明显的集聚效果。同时我也想提示大家,是需要一段时间的
,购房门槛变得更低了。
市场影响将会是怎样的释放过程?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :我觉得这一次的北京政策 ,贷款利率也有较明显下降,没有折扣,我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期,特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。更大变化会体现在二套房方面 ,不管什么样的房子我都买 ,
哪类群体最为受益 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:从去年八九月份开始 ,更多针对改善性需求 。北京楼市的“靴子”终于落地。因此我们要保持一定的耐心,政策受益的范围大幅度增加了 。按照因城施策的原则,整体政策的重点,影响几何?
如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ,需要给老百姓去做决策去挑房的过程,我们要保持一定的政策的定力。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。最重要的是首付款的比例降低了,但最后的力度没有保留 ,就已经采用了五环内外的方式来进行划分,保持一定的定力。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”,您怎么看待这样的调整变化?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上,这是一个很重要的背景。当然,担心房价上涨,下调利率、调整之后大概每个月同样的房价、还是政策到位以后大家心理预期的增强 ,最大利好也是同时指向这两类群体。4月份北京限购措施调整时,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,这种情况下,深圳陆续跟进“517”新政后,这其实只是一种恐慌性的购买。都在支持首套购房需求 , 顶: 4踩: 7542
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